28 Avenue Armand Duez, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Armand Duez, affiche un prix moyen de 2 675 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°28 bis mais supérieur de 3.16 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Armand Duez, 44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 533 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cambronne à 171 mètres
- - Saint-Sébastien Pas Enchantés à 327 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé La Baugerie à 1066 mètres
- - Lycée polyvalent privé La Baugerie à 1066 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 325 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue Armand Duez
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue Armand Duez au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Armand Duez
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Armand Duez, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Armand Duez
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Armand Duez complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Armand Duez dans son marché local
Prix du 28 Avenue Armand Duez par rapport à la voie
Sur Avenue Armand Duez, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 675 €/m², le 28 Avenue Armand Duez se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Armand Duez par rapport à Saint-Sébastien-sur-Loire et à Loire-Atlantique
À Saint-Sébastien-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 3 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Armand Duez se situe 21.67 % en dessous de la moyenne de Saint-Sébastien-sur-Loire et 13.43 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Armand Duez à Saint-Sébastien-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Armand Duez est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.77 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Sébastien-sur-Loire, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Sébastien-sur-Loire a augmenté de 7.93 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 573 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 164 €/m² sur la période récente.
