12 bis Rue de l’académie, 44330 Vallet
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue de l’académie, affiche un prix moyen de 3 387 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°12 ter et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue de l’académie, 44330 Vallet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 216 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0482 - Feuille 000AY, - Parcelle n°1314 - Feuille 000AY, - Parcelle n°1412 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dejoie à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 233 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Eluard à 400 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue de l’académie
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue de l’académie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue de l’académie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue de l’académie, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de l’académie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue de l’académie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue de l’académie dans son marché local
Prix du 12 bis Rue de l’académie par rapport à la voie
Sur Rue de l’académie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 365 €/m². Avec un prix moyen de 3 387 €/m², le 12 bis Rue de l’académie se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue de l’académie par rapport à Vallet et à Loire-Atlantique
À Vallet, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue de l’académie se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de Vallet et 9.61 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue de l’académie à Vallet
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue de l’académie est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.63 % au loyer moyen estimé à Vallet, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallet a augmenté de 29.66 % sur 1 an et augmenté de 33.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 023 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 577 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 472 €/m² sur la période récente.
