Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Pour estimer un bien à Vallons-de-l'Erdre (44540), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Vallons-de-l'Erdre à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Le prix moyen des appartements Vallons-de-l'Erdre est 52.19 % en dessous de celui de Loire-Atlantique.
Tandis que le prix moyen des maisons Vallons-de-l'Erdre est 39.68 % en dessous de celui de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative à Vallons-de-l'Erdre
Le loyer moyen estimé à Vallons-de-l'Erdre est de 10.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.18 € à 12.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vallons-de-l'Erdre a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 995 €/m² au premier semestre 2021 à 2 832 €/m² au deuxième semestre 2024.
Prix immobilier des rues à Vallons-de-l'Erdre
Prix au m² des communes à proximité
Contexte résidentiel de Vallons-de-l'Erdre
Population et parc immobilier
Vallons-de-l'Erdre compte 6 625 habitants en 2022, avec 78.17 % de propriétaires et 27.78 % de locataires. Elle totalise environ 3 276 logements, dont 2 790 résidences principales composées majoritairement de maisons (91.67 %) contre 7.96 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (1.59 %), de deux pièces (5.84 %), de trois pièces (15.29 %), de quatre pièces (23.69 %) et de cinq pièces et plus à (53.59 %). Près de 67.9 % des logements ont été construits avant 1990 contre 13.51 % après 2006.
Services, commerces et transports
La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, elle dispose de 2 médecins généralistes et 2 dentistes.
Elle réunit aussi 7 écoles, 1 collèges, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.
