3 Rue du Rû, 45190 Beaugency
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 1 416 €/m², inférieur de 4.65 % à celui du n°10 et de n°1 bis.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Rû, 45190 Beaugency
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Beaugency.
2 niveaux - 2 logements - 36 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°3957 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Nationale à 136 mètres
- - Beaugency à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles de Foucauld à 351 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld - Site Beaugency à 353 mètres
- - Lycée professionnel privé Charles de Foucauld à 351 mètres
- - Ecole maternelle du Mail à 449 mètres
- - Ecole élémentaire du Mail à 427 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Rû
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Rû au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Rû, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 3 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des maisons s'établit à 1 524 €/m². Avec un prix moyen de 1 416 €/m², le 3 Rue du Rû se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Rû par rapport à Beaugency et à Loiret
À Beaugency, le prix moyen des maisons atteint 1 873 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue du Rû se situe 24.4 % en dessous de la moyenne de Beaugency et -14.34 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Rû à Beaugency
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Rû est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Beaugency, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Beaugency a baissé de 0.02 % sur 1 an et baissé de 2.1 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 641 €/m² au premier semestre 2021 à 1 963 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 873 €/m² sur la période récente.
