4 Rue du Rû, 45190 Beaugency
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Rû, affiche un prix moyen de 1 495 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°4 bis et de n°4 ter.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Rû, 45190 Beaugency
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Beaugency à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1231 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Nationale à 143 mètres
- - Beaugency à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles de Foucauld à 337 mètres
- - Collège privé Charles de Foucauld - Site Beaugency à 342 mètres
- - Lycée professionnel privé Charles de Foucauld à 337 mètres
- - Ecole maternelle du Mail à 443 mètres
- - Ecole élémentaire du Mail à 423 mètres
Ventes au 4 Rue du Rû
Une vente a été recensée au 4 Rue du Rû. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Rû
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Rû, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Rû
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Rû complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Rû dans son marché local
Prix du 4 Rue du Rû par rapport à la voie
Sur Rue du Rû, le prix moyen des appartements s'établit à 1 523 €/m². Avec un prix moyen de 1 495 €/m², le 4 Rue du Rû se situe 1.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Rû par rapport à Beaugency et à Loiret
À Beaugency, le prix moyen des appartements atteint 1 623 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Rû se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de Beaugency et 31.48 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Rû à Beaugency
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Rû est de 11.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.49 % au loyer moyen estimé à Beaugency, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaugency a augmenté de 5.33 % sur 1 an et baissé de 3.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 321 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 708 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 541 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 750 € au 4 Rue du Rû à Beaugency, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 738 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 869 € en assurant vous-même les visites, ou 934 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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