21 Rue des Viviers, 45390 Puiseaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Viviers, affiche un prix moyen de 1 171 €/m², identique à celui du n°23 mais supérieur de 0.34 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Viviers, 45390 Puiseaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Puiseaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 151 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Du Parc à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Hugo à 454 mètres
- - Ecole maternelle à 378 mètres
- - Ecole élémentaire Bernadette Després à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Viviers
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Viviers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Viviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Viviers, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Viviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Viviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Viviers dans son marché local
Prix du 21 Rue des Viviers par rapport à la voie
Sur Rue des Viviers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 199 €/m². Avec un prix moyen de 1 171 €/m², le 21 Rue des Viviers se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Viviers par rapport à Puiseaux et à Loiret
À Puiseaux, le prix moyen des appartements atteint 1 286 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Viviers se situe 8.94 % en dessous de la moyenne de Puiseaux et 36.53 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Viviers à Puiseaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Viviers est de 12.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Puiseaux, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Puiseaux a baissé de 33.86 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 974 €/m² au premier semestre 2020 à 2 259 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 944 €/m² sur la période récente.
