23 Avenue Besnardière, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Besnardière, affiche un prix moyen de 3 809 €/m², inférieur de 6.09 % à celui du n°25 mais supérieur de 3.34 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Besnardière, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 164 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Ney à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 691 mètres
- - Université d'Angers - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 333 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 322 mètres
- - Ecole maternelle publique Victor Hugo à 649 mètres
- - Ecole primaire publique Marie Talet à 392 mètres
Ventes au 23 Avenue Besnardière
Les 4 ventes au 23 Avenue Besnardière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Besnardière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Besnardière, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Besnardière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Besnardière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Besnardière dans son marché local
Prix du 23 Avenue Besnardière par rapport à la voie
Sur Avenue Besnardière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 3 809 €/m², le 23 Avenue Besnardière se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Besnardière par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Besnardière se situe 13.67 % au-dessus de la moyenne de Angers et 80.86 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Besnardière à Angers
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Besnardière est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
