9 bis Rue Vauvert, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Vauvert, affiche un prix moyen de 3 804 €/m², supérieur de 6.26 % à celui du n°11 mais inférieur de 2.71 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Vauvert, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 112 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bichon à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 360 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 384 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 350 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 531 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 310 mètres
- - Ecole primaire publique Anne Dacier à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Vauvert
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Vauvert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Vauvert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Vauvert, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Vauvert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Vauvert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Vauvert dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Vauvert par rapport à la voie
Sur Rue Vauvert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 563 €/m². Avec un prix moyen de 3 804 €/m², le 9 bis Rue Vauvert se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Vauvert par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Vauvert se situe 13.42 % au-dessus de la moyenne de Angers et 80.28 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Vauvert à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Vauvert est de 17.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.55 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
