45 Rue Boulard, 51100 Reims
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Boulard, affiche un prix moyen de 3 275 €/m², inférieur de 4.35 % à celui du n°47 et de n°47 bis.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Boulard, 51100 Reims
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Hincmar Ouest à dominante résidentielle.
7 niveaux - 172 logements - 5561 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1001 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0367 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0369 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0368 - Feuille 000IK, - Parcelle n°1045 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0365 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0374 - Feuille 000IK, - Parcelle n°0375 - Feuille 000IK, - Parcelle n°1049 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Folle Peine à 384 mètres
- - Reims à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent privé Saint Jean-Baptiste de la Salle à 650 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 465 mètres
- - Institut d'études politiques de Paris - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 887 mètres
- - Lycée général et technologique Hugues Libergier à 232 mètres
- - Ecole maternelle Jard à 434 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Boulard
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Boulard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Boulard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Boulard, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Boulard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Boulard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Boulard dans son marché local
Prix du 45 Rue Boulard par rapport à la voie
Sur Rue Boulard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 532 €/m². Avec un prix moyen de 3 275 €/m², le 45 Rue Boulard se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Boulard par rapport à Reims et à Marne
À Reims, le prix moyen des appartements atteint 2 650 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Boulard se situe 23.58 % au-dessus de la moyenne de Reims et 78.09 % au-dessus de celle de Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Boulard à Reims
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Boulard est de 15.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Reims, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Reims a baissé de 4.62 % sur 1 an et baissé de 5.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 307 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 813 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 778 €/m² sur la période récente.
