2 Impasse de Goudinot, 54670 Custines
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de Goudinot, affiche un prix moyen de 1 266 €/m².Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de Goudinot, 54670 Custines
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Custines à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 342 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0923 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0944 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Louis Marin à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Marin à 219 mètres
- - Ecole maternelle Val des Faulx à 270 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Guingot à 1015 mètres
Ventes au 2 Impasse de Goudinot
Les 6 ventes au 2 Impasse de Goudinot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de Goudinot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de Goudinot, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Goudinot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Goudinot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de Goudinot dans son marché local
Prix du 2 Impasse de Goudinot par rapport à la voie
Sur Impasse de Goudinot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 266 €/m². Avec un prix moyen de 1 266 €/m², le 2 Impasse de Goudinot se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de Goudinot par rapport à Custines et à Meurthe-et-Moselle
À Custines, le prix moyen des appartements atteint 1 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de Goudinot se situe 24.6 % en dessous de la moyenne de Custines et 21.66 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de Goudinot à Custines
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de Goudinot est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 13.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Custines, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Custines a augmenté de 18.07 % sur 1 an et baissé de 12.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 441 €/m² au premier semestre 2023 à 1 362 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 422 €/m² sur la période récente.
