85 bis Avenue du Général Leclerc, 54130 Saint-Max
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 bis Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 698 €/m².Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 bis Avenue du Général Leclerc, 54130 Saint-Max
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 207 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balzac à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 53 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 253 mètres
Ventes au 85 bis Avenue du Général Leclerc
Les 4 ventes au 85 bis Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 bis Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 bis Avenue du Général Leclerc, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 bis Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 bis Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 bis Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 85 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 1 698 €/m², le 85 bis Avenue du Général Leclerc se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 bis Avenue du Général Leclerc par rapport à Saint-Max et à Meurthe-et-Moselle
À Saint-Max, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 bis Avenue du Général Leclerc se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de Saint-Max et 4.69 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 bis Avenue du Général Leclerc à Saint-Max
Le loyer moyen estimé au 85 bis Avenue du Général Leclerc est de 13.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2 % au loyer moyen estimé à Saint-Max, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Max a augmenté de 11.19 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 1 874 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 697 €/m² sur la période récente.
