63 Rue Alexandre 1er, 54130 Saint-Max
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue Alexandre 1er, affiche un prix moyen de 1 773 €/m², inférieur de 16.17 % à celui du n°63 b et de n°63 a.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue Alexandre 1er, 54130 Saint-Max
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Saint-Michel Mainvaux à dominante résidentielle.
6 niveaux - 42 logements - 51 parkings - 1131 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Cartier à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Clémenceau à 630 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie à 615 mètres
Ventes au 63 Rue Alexandre 1er
Les 13 ventes au 63 Rue Alexandre 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue Alexandre 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue Alexandre 1er, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue Alexandre 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue Alexandre 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue Alexandre 1er dans son marché local
Prix du 63 Rue Alexandre 1er par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 1 957 €/m². Avec un prix moyen de 1 773 €/m², le 63 Rue Alexandre 1er se situe 9.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue Alexandre 1er par rapport à Saint-Max et à Meurthe-et-Moselle
À Saint-Max, le prix moyen des appartements atteint 1 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue Alexandre 1er se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de Saint-Max et 9.31 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue Alexandre 1er à Saint-Max
Le loyer moyen estimé au 63 Rue Alexandre 1er est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.56 % au loyer moyen estimé à Saint-Max, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Max a augmenté de 11.19 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 505 €/m² au premier semestre 2020 à 1 874 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 697 €/m² sur la période récente.
