12 bis Rue du Viaduc, 54880 Thil
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue du Viaduc, affiche un prix moyen de 2 474 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°15.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue du Viaduc, 54880 Thil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Thil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Hauts De Thil à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Paul Langevin à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Rue du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Rue du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue du Viaduc, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue du Viaduc dans son marché local
Prix du 12 bis Rue du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 475 €/m². Avec un prix moyen de 2 474 €/m², le 12 bis Rue du Viaduc se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue du Viaduc par rapport à Thil et à Meurthe-et-Moselle
À Thil, le prix moyen des appartements atteint 1 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue du Viaduc se situe 30.14 % au-dessus de la moyenne de Thil et 31.46 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue du Viaduc à Thil
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue du Viaduc est de 18.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 21.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thil, qui est de 17.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thil a baissé de 33.52 % sur 1 an et augmenté de 28.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 237 €/m² au premier semestre 2020 à 3 456 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 860 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 700 € au 12 bis Rue du Viaduc à Thil, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 093 € en assurant vous-même les visites, ou 1 546 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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