2 Rue Clement Ader, 56400 Auray
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Clement Ader, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Clement Ader, 56400 Auray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Zone Sud-Saint Goustan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 174 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royère à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Verger à 495 mètres
- - Collège Le Verger à 464 mètres
- - Lycée agricole privé kerplouz d'Auray à 788 mètres
- - Ecole primaire publique Les Rives du Loch à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Clement Ader
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Clement Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Clement Ader
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Rue Clement Ader. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clement Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clement Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Clement Ader dans son marché local
Prix du 2 Rue Clement Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clement Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 3 401 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 2 Rue Clement Ader se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Clement Ader par rapport à Auray et à Morbihan
À Auray, le prix moyen des appartements atteint 3 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Clement Ader se situe 100 % en dessous de la moyenne de Auray et 100 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Clement Ader à Auray
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Clement Ader est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Auray, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Auray a baissé de 0.36 % sur 1 an et augmenté de 5.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 607 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 794 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
