1 Rue des Fontaines, 56150 Baud
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Fontaines, affiche un prix moyen de 2 120 €/m², inférieur de 7.26 % à celui du n°1296 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Fontaines, 56150 Baud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Baud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 135 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champs De Foire à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame de La Clarté à 168 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 225 mètres
Ventes au 1 Rue des Fontaines
Les 4 ventes au 1 Rue des Fontaines constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Fontaines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Fontaines, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Fontaines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Fontaines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Fontaines dans son marché local
Prix du 1 Rue des Fontaines par rapport à la voie
Sur Rue des Fontaines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 416 €/m². Avec un prix moyen de 2 120 €/m², le 1 Rue des Fontaines se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Fontaines par rapport à Baud et à Morbihan
À Baud, le prix moyen des appartements atteint 2 403 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Fontaines se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de Baud et 37.94 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Fontaines à Baud
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Fontaines est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 14.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Baud, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baud a augmenté de 10.86 % sur 1 an et augmenté de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 320 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 168 €/m² sur la période récente.
