1 Venelle du Rail, 56400 Brech
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Venelle du Rail, affiche un prix moyen de 3 763 €/m².Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Venelle du Rail, 56400 Brech
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Brech à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 315 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000ZSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulchignanet à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Gildas à 650 mètres
- - Ecole primaire publique Kerstran à 1341 mètres
Ventes au 1 Venelle du Rail
Les 2 ventes au 1 Venelle du Rail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Venelle du Rail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Venelle du Rail, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Venelle du Rail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Venelle du Rail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Venelle du Rail dans son marché local
Prix du 1 Venelle du Rail par rapport à la voie
Sur Venelle du Rail, le prix moyen des appartements s'établit à 3 756 €/m². Avec un prix moyen de 3 763 €/m², le 1 Venelle du Rail se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Venelle du Rail par rapport à Brech et à Morbihan
À Brech, le prix moyen des appartements atteint 3 457 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Venelle du Rail se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de Brech et 10.38 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Venelle du Rail à Brech
Le loyer moyen estimé au 1 Venelle du Rail est de 15.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.38 % au loyer moyen estimé à Brech, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brech a augmenté de 29.4 % sur 1 an et augmenté de 3.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 239 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 672 €/m² sur la période récente.
