34 Rue Emile Combes, 56600 Lanester
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 1 697 €/m², supérieur de 0.3 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°32.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Emile Combes, 56600 Lanester
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Parc des Expositions à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0658 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Keraliguen à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Macé à 657 mètres
- - Collège Henri Wallon à 90 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Macé à 677 mètres
- - Ecole maternelle publique Eugénie Cotton à 493 mètres
- - Ecole primaire publique Romain Rolland à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Emile Combes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 34 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 938 €/m². Avec un prix moyen de 1 697 €/m², le 34 Rue Emile Combes se situe 12.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Emile Combes par rapport à Lanester et à Morbihan
À Lanester, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Emile Combes se situe 26.41 % en dessous de la moyenne de Lanester et 50.22 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Emile Combes à Lanester
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Emile Combes est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lanester, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanester a baissé de 10.33 % sur 1 an et augmenté de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 644 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 572 €/m² au premier semestre 2025.
