2 Allée des Primevères, 56260 Larmor-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Primevères, affiche un prix moyen de 4 012 €/m², inférieur de 26.92 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Primevères, 56260 Larmor-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Bourigo-La Nourriguel-Toulhars à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 611 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1073 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Keramzec à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique le Ménez à 908 mètres
Ventes au 2 Allée des Primevères
Les 8 ventes au 2 Allée des Primevères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Primevères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Primevères, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Primevères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Primevères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Primevères dans son marché local
Prix du 2 Allée des Primevères par rapport à la voie
Sur Allée des Primevères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 753 €/m². Avec un prix moyen de 4 012 €/m², le 2 Allée des Primevères se situe 15.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Primevères par rapport à Larmor-Plage et à Morbihan
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 394 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Primevères se situe 25.62 % en dessous de la moyenne de Larmor-Plage et 17.69 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Primevères à Larmor-Plage
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Primevères est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Larmor-Plage, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Larmor-Plage a augmenté de 9.7 % sur 1 an et augmenté de 9.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 531 €/m² au premier semestre 2020 à 5 886 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 917 €/m² sur la période récente.
