1 Rue des Dames, 56290 Port-Louis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Dames, affiche un prix moyen de 3 565 €/m², supérieur de 5.16 % à celui du n°4 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Dames, 56290 Port-Louis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Port-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 108 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pointe à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre à 579 mètres
- - Lycée professionnel Julien Crozet - Lycée des métiers de l'écohabitat à 489 mètres
- - Ecole primaire publique Chandernagor à 432 mètres
Ventes au 1 Rue des Dames
Les 3 ventes au 1 Rue des Dames donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Dames, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Dames dans son marché local
Prix du 1 Rue des Dames par rapport à la voie
Sur Rue des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 3 114 €/m². Avec un prix moyen de 3 565 €/m², le 1 Rue des Dames se situe 14.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Dames par rapport à Port-Louis et à Morbihan
À Port-Louis, le prix moyen des appartements atteint 3 248 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Dames se situe 9.76 % au-dessus de la moyenne de Port-Louis et 4.58 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Dames à Port-Louis
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Dames est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.28 % au loyer moyen estimé à Port-Louis, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Port-Louis a baissé de 27.99 % sur 1 an et baissé de 24.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 529 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 510 €/m² au premier semestre 2025.
