22 Avenue du 8 Mai 1945, 58660 Coulanges-lès-Nevers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 1 209 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°22 bis et de n°24.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du 8 Mai 1945, 58660 Coulanges-lès-Nevers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Coulanges-lès-Nevers à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 4 parkings - 180 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0399 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0118 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coulanges Les N. Grands Prã©S à 35 mètres
Ventes au 22 Avenue du 8 Mai 1945
Les 4 ventes au 22 Avenue du 8 Mai 1945 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du 8 Mai 1945, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 22 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 1 187 €/m². Avec un prix moyen de 1 209 €/m², le 22 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Coulanges-lès-Nevers et à Nièvre
À Coulanges-lès-Nevers, le prix moyen des appartements atteint 1 153 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 4.86 % au-dessus de la moyenne de Coulanges-lès-Nevers et 60.13 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du 8 Mai 1945 à Coulanges-lès-Nevers
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du 8 Mai 1945 est de 11.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Coulanges-lès-Nevers, qui est de 10.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Coulanges-lès-Nevers a augmenté de 16.9 % sur 1 an et augmenté de 5.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 812 €/m² au premier semestre 2021 à 1 246 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 986 €/m² sur la période récente.
