2 Passage Eugène Roger, 58400 La Charité-sur-Loire
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Eugène Roger, affiche un prix moyen de 862 €/m², inférieur de 5.59 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Eugène Roger, 58400 La Charité-sur-Loire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Cité Médiévale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 217 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 509 mètres
- - La Charité-sur-Loire à 505 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aumenier Michot à 314 mètres
- - Collège Aumeunier Michot à 314 mètres
- - Ecole maternelle à 458 mètres
- - Ecole élémentaire à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Eugène Roger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Eugène Roger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Eugène Roger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Eugène Roger, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Eugène Roger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Eugène Roger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Eugène Roger dans son marché local
Prix du 2 Passage Eugène Roger par rapport à la voie
Sur Passage Eugène Roger, le prix moyen des appartements s'établit à 889 €/m². Avec un prix moyen de 862 €/m², le 2 Passage Eugène Roger se situe 3.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Eugène Roger par rapport à La Charité-sur-Loire et à Nièvre
À La Charité-sur-Loire, le prix moyen des appartements atteint 929 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Eugène Roger se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de La Charité-sur-Loire et 14.17 % au-dessus de celle de Nièvre.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Eugène Roger à La Charité-sur-Loire
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Eugène Roger est de 9.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 7.97 € à 11.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à La Charité-sur-Loire, qui est de 10.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Charité-sur-Loire a baissé de 1.29 % sur 1 an et augmenté de 27.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 156 €/m² au premier semestre 2023 à 628 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 941 €/m² sur la période récente.
