304 Rue Roger Salengro, 59160 Lille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 304 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 2 832 €/m², supérieur de 4.27 % à celui du n°306 et de n°337.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 304 Rue Roger Salengro, 59160 Lille
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Épine Mont de Terre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 16 parkings - 392 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0757 - Feuille 298AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Flandres à 56 mètres
- - Hellemmes à 274 mètres
- - Métro Square Flandres - ligne 1 à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 426 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 452 mètres
- - Ecole maternelle Jenner à 1017 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 573 mètres
Ventes au 304 Rue Roger Salengro
Les 6 ventes au 304 Rue Roger Salengro constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 304 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 304 Rue Roger Salengro, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°304 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 304 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 304 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 304 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 304 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 2 770 €/m². Avec un prix moyen de 2 832 €/m², le 304 Rue Roger Salengro se situe 2.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 304 Rue Roger Salengro par rapport à Lille et à Nord
À Lille, le prix moyen des appartements atteint 3 498 €/m². Le prix moyen des appartements au 304 Rue Roger Salengro se situe 19.04 % en dessous de la moyenne de Lille et 18.99 % au-dessus de celle de Nord.
Loyer au m² et rentabilité locative au 304 Rue Roger Salengro à Lille
Le loyer moyen estimé au 304 Rue Roger Salengro est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lille, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lille a baissé de 8.93 % sur 1 an et baissé de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 476 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 841 €/m² sur la période récente.
