21 Rue Edmond Hedouin, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Edmond Hedouin, affiche un prix moyen de 1 732 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°23 et du 0.4 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Edmond Hedouin, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 60 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulogne-Sur-Mer - Passage Daunou - Int R E. Hedouin à 108 mètres
- - Boulogne-sur-Mer à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 210 mètres
- - Collège Pierre Daunou à 158 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 879 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 170 mètres
- - Ecole maternelle Perrault-La Fontaine à 370 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Edmond Hedouin
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Edmond Hedouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Edmond Hedouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Edmond Hedouin, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Edmond Hedouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Edmond Hedouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Edmond Hedouin dans son marché local
Prix du 21 Rue Edmond Hedouin par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Hedouin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 742 €/m². Avec un prix moyen de 1 732 €/m², le 21 Rue Edmond Hedouin se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Edmond Hedouin par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Edmond Hedouin se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 22.78 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Edmond Hedouin à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Edmond Hedouin est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
