18 Rue Saint Nicolas, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 1 602 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°20 et du 2.1 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Saint Nicolas, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 35 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Nicolas à 4 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 201 mètres
- - Collège Angellier à 201 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 478 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 258 mètres
- - Ecole maternelle Perrault-La Fontaine à 456 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 141 mètres
Ventes au 18 Rue Saint Nicolas
Les 2 ventes au 18 Rue Saint Nicolas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Saint Nicolas, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 18 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 673 €/m². Avec un prix moyen de 1 602 €/m², le 18 Rue Saint Nicolas se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Saint Nicolas par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Saint Nicolas se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 28.58 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Saint Nicolas à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Saint Nicolas est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
