8 Rue Saint Nicolas, 62200 Boulogne-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint Nicolas, affiche un prix moyen de 1 695 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°6 et du 0.06 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint Nicolas, 62200 Boulogne-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 77 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Nicolas à 37 mètres
- - Boulogne Tintelleries à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Angellier à 234 mètres
- - Collège Angellier à 236 mètres
- - Université du Littoral Côte d'Opale - Composante d'université avec formation diplômante à 446 mètres
- - Lycée Professionnel Jean-Charles Cazin à 290 mètres
- - Ecole maternelle Perrault-La Fontaine à 474 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Saint Nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Saint Nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint Nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint Nicolas, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint Nicolas dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint Nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint Nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 673 €/m². Avec un prix moyen de 1 695 €/m², le 8 Rue Saint Nicolas se situe 1.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint Nicolas par rapport à Boulogne-sur-Mer et à Pas-de-Calais
À Boulogne-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint Nicolas se situe 5.62 % en dessous de la moyenne de Boulogne-sur-Mer et 24.43 % en dessous de celle de Pas-de-Calais.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint Nicolas à Boulogne-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint Nicolas est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.18 % au loyer moyen estimé à Boulogne-sur-Mer, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boulogne-sur-Mer a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 849 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 796 €/m² sur la période récente.
