8 Rue des Gardes, 63610 Besse-et-Saint-Anastaise
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Gardes, affiche un prix moyen de 1 948 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°6 et du 6.7 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Gardes, 63610 Besse-et-Saint-Anastaise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Besse-et-Saint-Anastaise à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 52 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Gazelle à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pavin à 326 mètres
- - Ecole primaire à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Gardes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Gardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Gardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Gardes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Gardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Gardes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Gardes par rapport à la voie
Sur Rue des Gardes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 1 948 €/m², le 8 Rue des Gardes se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Gardes par rapport à Besse-et-Saint-Anastaise et à Puy-de-Dôme
À Besse-et-Saint-Anastaise, le prix moyen des appartements atteint 2 190 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Gardes se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de Besse-et-Saint-Anastaise et 8.22 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Gardes à Besse-et-Saint-Anastaise
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Gardes est de 9.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.02 € à 11.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.11 % au loyer moyen estimé à Besse-et-Saint-Anastaise, qui est de 10.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besse-et-Saint-Anastaise a baissé de 21.92 % sur 1 an et baissé de 18.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 252 €/m² au premier semestre 2020 à 3 142 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 805 €/m² sur la période récente.
