26 Avenue de la Gare, 63730 Les Martres-de-Veyre
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 588 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°28 et de n°30.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de la Gare, 63730 Les Martres-de-Veyre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Martres-de-Veyre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 77 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0842 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 308 mètres
- - Les Martres-de-Veyre à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 1139 mètres
- - Ecole maternelle Claude Duchet à 196 mètres
- - Ecole élémentaire à 201 mètres
Ventes au 26 Avenue de la Gare
Une vente a été recensée au 26 Avenue de la Gare. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de la Gare, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 26 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 693 €/m². Avec un prix moyen de 1 588 €/m², le 26 Avenue de la Gare se situe 6.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de la Gare par rapport à Les Martres-de-Veyre et à Puy-de-Dôme
À Les Martres-de-Veyre, le prix moyen des appartements atteint 1 757 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de la Gare se situe 9.62 % en dessous de la moyenne de Les Martres-de-Veyre et 12.07 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de la Gare à Les Martres-de-Veyre
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de la Gare est de 12.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Les Martres-de-Veyre, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Martres-de-Veyre a baissé de 18.01 % sur 1 an et augmenté de 18.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 496 €/m² au premier semestre 2024 à 1 313 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 143 €/m² sur la période récente.
