2 les Varnes, 63290 Ris
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 les Varnes, affiche un prix moyen de 1 265 €/m².Cette maison est une construction ancienne de 1966,
1 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les honoraires
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À propos du 2 les Varnes, 63290 Ris
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1966, situé dans le quartier Ris.
1 niveau - 1 logement - 101 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000ZNLocalisation et proximité
Absence de ventes récentes au 2 les Varnes
Aucune vente n'a été recensée au 2 les Varnes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 les Varnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 les Varnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 les Varnes dans son marché local
Prix du 2 les Varnes par rapport à la voie
Sur les Varnes, le prix moyen des maisons s'établit à 1 267 €/m². Avec un prix moyen de 1 265 €/m², le 2 les Varnes se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 les Varnes par rapport à Ris et à Puy-de-Dôme
À Ris, le prix moyen des maisons atteint 1 193 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 les Varnes se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de Ris et -37.35 % en dessous de celle de Puy-de-Dôme.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Ris a baissé de 8.99 % sur 1 an et baissé de 36.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 671 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 883 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 311 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 250 € au 2 les Varnes à Ris, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 581 € en assurant vous-même les visites, ou 791 € si le professionnel les prend en charge.
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