85 Allée du Val des Bois, 64340 Boucau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Allée du Val des Bois, affiche un prix moyen de 4 204 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Allée du Val des Bois, 64340 Boucau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Haut Boucau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 648 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Vignes à 81 mètres
- - Boucau à 1175 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 859 mètres
- - ECOLE MATERNELLE JOLIOT-CURIE à 346 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE JEAN ABBADIE à 350 mètres
Ventes au 85 Allée du Val des Bois
Les 4 ventes au 85 Allée du Val des Bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Allée du Val des Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Allée du Val des Bois, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Allée du Val des Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Allée du Val des Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Allée du Val des Bois dans son marché local
Prix du 85 Allée du Val des Bois par rapport à la voie
Sur Allée du Val des Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 207 €/m². Avec un prix moyen de 4 204 €/m², le 85 Allée du Val des Bois se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Allée du Val des Bois par rapport à Boucau et à Pyrénées-Atlantiques
À Boucau, le prix moyen des appartements atteint 3 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Allée du Val des Bois se situe 11.72 % au-dessus de la moyenne de Boucau et 48.39 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Allée du Val des Bois à Boucau
Le loyer moyen estimé au 85 Allée du Val des Bois est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 20.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Boucau, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boucau a baissé de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 121 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 352 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 957 €/m² sur la période récente.
