22 rue des Narcisses, 66800 Sainte-Léocadie
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue des Narcisses, affiche un prix moyen de 3 929 €/m², inférieur de 5.14 % à celui du n°20 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 55 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue des Narcisses, 66800 Sainte-Léocadie
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Sainte-Léocadie à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 48 logements - 55 locaux - 1 parking - 905 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0601 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Ventes au 22 rue des Narcisses
Les 12 ventes au 22 rue des Narcisses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue des Narcisses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue des Narcisses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue des Narcisses dans son marché local
Prix du 22 rue des Narcisses par rapport à la voie
Sur rue des Narcisses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 011 €/m². Avec un prix moyen de 3 929 €/m², le 22 rue des Narcisses se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue des Narcisses par rapport à Sainte-Léocadie et à Pyrénées-Orientales
À Sainte-Léocadie, le prix moyen des appartements atteint 4 332 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue des Narcisses se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de Sainte-Léocadie et 55.48 % au-dessus de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue des Narcisses à Sainte-Léocadie
Le loyer moyen estimé au 22 rue des Narcisses est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.5 € à 16.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Sainte-Léocadie, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sainte-Léocadie a augmenté de 26.89 % sur 1 an et augmenté de 33.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 811 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 933 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 414 €/m² sur la période récente.
