21 Rue de la Garde, 69360 Communay
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Garde, affiche un prix moyen de 2 952 €/m².Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Garde, 69360 Communay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Communay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 868 mètres
- - Ecole primaire Des Bonnières à 517 mètres
Ventes au 21 Rue de la Garde
Les 2 ventes au 21 Rue de la Garde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Garde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Garde, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Garde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Garde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Garde dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Garde par rapport à la voie
Sur Rue de la Garde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 939 €/m². Avec un prix moyen de 2 952 €/m², le 21 Rue de la Garde se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Garde par rapport à Communay et à Rhône
À Communay, le prix moyen des appartements atteint 2 913 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Garde se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de Communay et 19.78 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Garde à Communay
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Garde est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Communay, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Communay a augmenté de 13.56 % sur 1 an et baissé de 29.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 290 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 565 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 600 € au 21 Rue de la Garde à Communay, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 380 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 690 € en assurant vous-même les visites, ou 1 845 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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