2 Rue du Vercors, 69320 Feyzin
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Vercors, affiche un prix moyen de 2 323 €/m², supérieur de 1.53 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Vercors, 69320 Feyzin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Les Razes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 146 logements - 92 parkings - 4708 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Feyzin Les Razes à 73 mètres
- - Feyzin à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 1064 mètres
- - Ecole primaire Georges Brassens à 169 mètres
Ventes au 2 Rue du Vercors
Les 5 ventes au 2 Rue du Vercors constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Vercors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Vercors, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vercors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Vercors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Vercors dans son marché local
Prix du 2 Rue du Vercors par rapport à la voie
Sur Rue du Vercors, le prix moyen des appartements s'établit à 2 106 €/m². Avec un prix moyen de 2 323 €/m², le 2 Rue du Vercors se situe 10.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Vercors par rapport à Feyzin et à Rhône
À Feyzin, le prix moyen des appartements atteint 2 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Vercors se situe 13.39 % en dessous de la moyenne de Feyzin et 36.88 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Vercors à Feyzin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Vercors est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.91 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Feyzin, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Feyzin a baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 4.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 996 €/m² au premier semestre 2020 à 2 947 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 736 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 116 150 € au 2 Rue du Vercors à Feyzin, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 808 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 1 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 904 € en assurant vous-même les visites, ou 1 452 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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