40 Rue de Belfort, 69004 Lyon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 5 095 €/m², supérieur de 1.49 % à celui du n°67 et de n°65.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Belfort, 69004 Lyon 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Boucle Louis Thevenet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 52 logements - 1584 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0119 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0121 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 1065 mètres
- - Collège privé Saint Denis à 262 mètres
- - Lycée professionnel Camille Claudel à 567 mètres
- - Ecole maternelle Commandant Arnaud à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Commandant Arnaud à 232 mètres
Ventes au 40 Rue de Belfort
Les 5 ventes au 40 Rue de Belfort constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Belfort, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 40 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 5 297 €/m². Avec un prix moyen de 5 095 €/m², le 40 Rue de Belfort se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Belfort par rapport à Lyon 4e Arrondissement et à Rhône
À Lyon 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 5 186 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Belfort se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de Lyon 4e et 62.21 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Belfort à Lyon 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Belfort est de 19.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 22.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.29 % au loyer moyen estimé à Lyon 4e Arrondissement, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lyon 4e Arrondissement a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 12.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 979 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 003 €/m² au premier semestre 2025.
