2 Rue Simon Rousseau, 69510 Messimy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Simon Rousseau, affiche un prix moyen de 2 801 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°23 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Simon Rousseau, 69510 Messimy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Messimy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 80 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Messimy Mairie à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle La Chaussonnière à 256 mètres
- - Ecole élémentaire La Chatelaise à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Simon Rousseau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Simon Rousseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Simon Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Simon Rousseau, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simon Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Simon Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Simon Rousseau dans son marché local
Prix du 2 Rue Simon Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Simon Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 2 801 €/m², le 2 Rue Simon Rousseau se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Simon Rousseau par rapport à Messimy et à Rhône
À Messimy, le prix moyen des appartements atteint 3 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Simon Rousseau se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de Messimy et 23.89 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Simon Rousseau à Messimy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Simon Rousseau est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.52 % au loyer moyen estimé à Messimy, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Messimy a augmenté de 6.74 % sur 1 an et baissé de 11.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 481 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 250 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 849 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 050 € au 2 Rue Simon Rousseau à Messimy, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 003 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 501 € en assurant vous-même les visites, ou 1 751 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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