31 Route De Pontcharra, 69490 Saint-Forgeux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Route De Pontcharra, affiche un prix moyen de 1 595 €/m², supérieur de 1.85 % à celui du n°29 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Route De Pontcharra, 69490 Saint-Forgeux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Forgeux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0293 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Saint Ferreol à 26 mètres
Ventes au 31 Route De Pontcharra
Les 2 ventes au 31 Route De Pontcharra donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Route De Pontcharra
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Route De Pontcharra, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Route De Pontcharra
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Route De Pontcharra complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Route De Pontcharra dans son marché local
Prix du 31 Route De Pontcharra par rapport à la voie
Sur Route De Pontcharra, le prix moyen des appartements s'établit à 1 613 €/m². Avec un prix moyen de 1 595 €/m², le 31 Route De Pontcharra se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Route De Pontcharra par rapport à Saint-Forgeux et à Rhône
À Saint-Forgeux, le prix moyen des appartements atteint 1 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Route De Pontcharra se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de Saint-Forgeux et 56.66 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Route De Pontcharra à Saint-Forgeux
Le loyer moyen estimé au 31 Route De Pontcharra est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 15.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Saint-Forgeux, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Forgeux a baissé de 42.03 % sur 1 an et baissé de 43.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 641 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 830 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 743 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 79 750 € au 31 Route De Pontcharra à Saint-Forgeux, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 988 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 994 € en assurant vous-même les visites, ou 997 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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