2 rue Rabelais, 69670 Vaugneray
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 rue Rabelais, affiche un prix moyen de 3 503 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Rabelais, 69670 Vaugneray
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Vaugneray.
- 1065 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0956 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0957 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Notre-Dame Des Vallons à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame des Vallons à 735 mètres
- - Ecole primaire à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Rabelais, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Rabelais dans son marché local
Prix du 2 rue Rabelais par rapport à la voie
Sur rue Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 500 €/m². Avec un prix moyen de 3 503 €/m², le 2 rue Rabelais se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Rabelais par rapport à Vaugneray et à Rhône
À Vaugneray, le prix moyen des appartements atteint 3 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue Rabelais se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de Vaugneray et 4.81 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Rabelais à Vaugneray
Le loyer moyen estimé au 2 rue Rabelais est de 16.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.8 % au loyer moyen estimé à Vaugneray, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaugneray a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 11.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 665 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 078 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 267 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 150 € au 2 rue Rabelais à Vaugneray, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 758 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 379 € en assurant vous-même les visites, ou 2 189 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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