4 Rue Victor Hugo, 70100 Gray
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 033 €/m², supérieur de 9.66 % à celui du n°9 et du 9.66 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Victor Hugo, 70100 Gray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Ville Basse et Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 196 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tilleuls à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Augustin Cournot à 245 mètres
- - Collège privé Saint Pierre Fourier Sainte Jeanne d'Arc à 141 mètres
- - Lycée agricole privé Sainte-Marie de Gray à 35 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre Fourier à 133 mètres
Ventes au 4 Rue Victor Hugo
Les 3 ventes au 4 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Victor Hugo, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 1 010 €/m². Avec un prix moyen de 1 033 €/m², le 4 Rue Victor Hugo se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Victor Hugo par rapport à Gray et à Haute-Saône
À Gray, le prix moyen des appartements atteint 1 328 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Victor Hugo se situe 22.21 % en dessous de la moyenne de Gray et 11.1 % en dessous de celle de Haute-Saône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Victor Hugo à Gray
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Victor Hugo est de 9.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.1 € à 11.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gray, qui est de 10.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gray a augmenté de 41.3 % sur 1 an et augmenté de 43.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 896 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 197 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 940 €/m² sur la période récente.
