2 Allée Richard Wagner, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Richard Wagner, affiche un prix moyen de 1 251 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 3.99 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Richard Wagner, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Ronceray à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 2 parkings - 499 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000KMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ronceray à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre-Gilles de Gennes à 867 mètres
- - Collège privé du Sacré-Coeur à 857 mètres
- - Ecole maternelle publique Vivaldi à 142 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gounod Michel à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Richard Wagner
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Richard Wagner au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Richard Wagner
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Richard Wagner complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Richard Wagner dans son marché local
Prix du 2 Allée Richard Wagner par rapport à la voie
Sur Allée Richard Wagner, le prix moyen des appartements s'établit à 1 268 €/m². Avec un prix moyen de 1 251 €/m², le 2 Allée Richard Wagner se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Richard Wagner par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Richard Wagner se situe 39.18 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 34.91 % en dessous de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Richard Wagner à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Richard Wagner est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
