2 Passage des Casernes, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Casernes, affiche un prix moyen de 2 203 €/m².Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Casernes, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 63 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préfecture à 195 mètres
- - Le Mans à 574 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 796 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 100 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 482 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Casernes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Casernes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Casernes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Casernes, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Casernes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Casernes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Casernes dans son marché local
Prix du 2 Passage des Casernes par rapport à la voie
Sur Passage des Casernes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 205 €/m². Avec un prix moyen de 2 203 €/m², le 2 Passage des Casernes se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Casernes par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Casernes se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 31.92 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Casernes à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Casernes est de 14.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
