3 Passage du Commerce, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Commerce, affiche un prix moyen de 2 563 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°10 mais supérieur de 1.38 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 37 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Commerce, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Jacobins-République à dominante tertiaire, avec quelques logements.
8 niveaux - 28 logements - 37 locaux - 52 parkings - 1488 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 82 mètres
- - Le Mans à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 956 mètres
- - Collège Berthelot à 278 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 162 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 256 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage du Commerce
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage du Commerce au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Commerce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage du Commerce, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Commerce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Commerce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Commerce dans son marché local
Prix du 3 Passage du Commerce par rapport à la voie
Sur Passage du Commerce, le prix moyen des appartements s'établit à 2 546 €/m². Avec un prix moyen de 2 563 €/m², le 3 Passage du Commerce se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Commerce par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Commerce se situe 24.6 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 33.35 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Commerce à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Commerce est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.42 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
