12 ter Place de l'Eperon, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 ter Place de l'Eperon, affiche un prix moyen de 2 995 €/m², supérieur de 9.59 % à celui du n°13 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 ter Place de l'Eperon, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Courboulay à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 20 parkings - 397 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 84 mètres
- - Le Mans à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 1243 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 531 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 292 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 257 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 255 mètres
Ventes au 12 ter Place de l'Eperon
Les 5 ventes au 12 ter Place de l'Eperon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 ter Place de l'Eperon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 ter Place de l'Eperon, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 ter Place de l'Eperon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 ter Place de l'Eperon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 ter Place de l'Eperon dans son marché local
Prix du 12 ter Place de l'Eperon par rapport à la voie
Sur Place de l'Eperon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 380 €/m². Avec un prix moyen de 2 995 €/m², le 12 ter Place de l'Eperon se situe 25.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 ter Place de l'Eperon par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 ter Place de l'Eperon se situe 45.74 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 79.34 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 ter Place de l'Eperon à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 12 ter Place de l'Eperon est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
