8 Rue des Poules, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Poules, affiche un prix moyen de 2 325 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.02 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Poules, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Vieux Mans à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 34 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Éperon à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Berthelot à 606 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 298 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 208 mètres
- - Ecole élémentaire publique Dulac à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Poules
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Poules au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Poules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Poules, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Poules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Poules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Poules dans son marché local
Prix du 8 Rue des Poules par rapport à la voie
Sur Rue des Poules, le prix moyen des appartements s'établit à 2 342 €/m². Avec un prix moyen de 2 325 €/m², le 8 Rue des Poules se situe 0.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Poules par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Poules se situe 13.03 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 20.97 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Poules à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Poules est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
