3 Rue Marengo, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marengo, affiche un prix moyen de 2 159 €/m², inférieur de 8.63 % à celui du n°28 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marengo, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Leclerc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 383 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Congrès à 192 mètres
- - Le Mans à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington à 785 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 78 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre-Dame à 558 mètres
- - Ecole maternelle publique Général Gougeard à 291 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 78 mètres
Ventes au 3 Rue Marengo
Les 2 ventes au 3 Rue Marengo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marengo, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marengo dans son marché local
Prix du 3 Rue Marengo par rapport à la voie
Sur Rue Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 331 €/m². Avec un prix moyen de 2 159 €/m², le 3 Rue Marengo se situe 7.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marengo par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marengo se situe 5.06 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 29.28 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marengo à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marengo est de 14.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.61 € à 17.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
