2 Place de l'ambiance, 74300 Arâches-la-Frasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Place de l'ambiance, affiche un prix moyen de 5 356 €/m², supérieur de 1.63 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de l'ambiance, 74300 Arâches-la-Frasse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Arâches-la-Frasse.
2 niveaux - 318 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1734 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Carroz - Office Du Tourisme à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Serveray ARACHES LA FRASSE à 398 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place de l'ambiance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place de l'ambiance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de l'ambiance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de l'ambiance, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'ambiance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de l'ambiance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de l'ambiance dans son marché local
Prix du 2 Place de l'ambiance par rapport à la voie
Sur Place de l'ambiance, le prix moyen des appartements s'établit à 5 403 €/m². Avec un prix moyen de 5 356 €/m², le 2 Place de l'ambiance se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de l'ambiance par rapport à Arâches-la-Frasse et à Haute-Savoie
À Arâches-la-Frasse, le prix moyen des appartements atteint 4 887 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de l'ambiance se situe 9.6 % au-dessus de la moyenne de Arâches-la-Frasse et 22.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de l'ambiance à Arâches-la-Frasse
Le loyer moyen estimé au 2 Place de l'ambiance est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Arâches-la-Frasse, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Arâches-la-Frasse a baissé de 6.25 % sur 1 an et augmenté de 4.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 927 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 368 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 213 €/m² sur la période récente.
