46 Route de la gare, 74370 Charvonnex
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Route de la gare, affiche un prix moyen de 5 562 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°64 et du 2.32 % à celui du n°156.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Route de la gare, 74370 Charvonnex
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Charvonnex à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charvonnex à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique CHARVONNEX à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Route de la gare
Aucune vente n'a été recensée au 46 Route de la gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Route de la gare
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 46 Route de la gare. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Route de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Route de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Route de la gare dans son marché local
Prix du 46 Route de la gare par rapport à la voie
Sur Route de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 593 €/m². Avec un prix moyen de 5 562 €/m², le 46 Route de la gare se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Route de la gare par rapport à Charvonnex et à Haute-Savoie
À Charvonnex, le prix moyen des appartements atteint 5 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Route de la gare se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de Charvonnex et 27.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Route de la gare à Charvonnex
Le loyer moyen estimé au 46 Route de la gare est de 20.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.53 % au loyer moyen estimé à Charvonnex, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Charvonnex a augmenté de 28.59 % sur 1 an et augmenté de 19.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 781 €/m² au premier semestre 2020 à 5 417 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 211 €/m² sur la période récente.
