28 Passage des Jardins, 74370 Epagny Metz-Tessy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Passage des Jardins, affiche un prix moyen de 5 437 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Passage des Jardins, 74370 Epagny Metz-Tessy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Epagny Metz-Tessy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 251 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Epagny à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Tuilerie Epagny EPAGNY-METZ TESSY à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Passage des Jardins
Aucune vente n'a été recensée au 28 Passage des Jardins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Passage des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Passage des Jardins, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Passage des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Passage des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Passage des Jardins dans son marché local
Prix du 28 Passage des Jardins par rapport à la voie
Sur Passage des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 555 €/m². Avec un prix moyen de 5 437 €/m², le 28 Passage des Jardins se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Passage des Jardins par rapport à Epagny Metz-Tessy et à Haute-Savoie
À Epagny Metz-Tessy, le prix moyen des appartements atteint 5 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Passage des Jardins se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de Epagny Metz-Tessy et 24.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Passage des Jardins à Epagny Metz-Tessy
Le loyer moyen estimé au 28 Passage des Jardins est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 26.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.52 % au loyer moyen estimé à Epagny Metz-Tessy, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Epagny Metz-Tessy a augmenté de 8.45 % sur 1 an et augmenté de 7.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 379 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 572 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 238 €/m² sur la période récente.
