2 Route de la Fruitière, 74140 Excenevex
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de la Fruitière, affiche un prix moyen de 4 212 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°4 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1800,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de la Fruitière, 74140 Excenevex
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1800, situé dans le quartier Excenevex.
3 niveaux - 1 logement - 21 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0638 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chevilly à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de la Fruitière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de la Fruitière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de la Fruitière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Route de la Fruitière, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de la Fruitière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de la Fruitière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de la Fruitière dans son marché local
Prix du 2 Route de la Fruitière par rapport à la voie
Sur Route de la Fruitière, le prix moyen des maisons s'établit à 4 304 €/m². Avec un prix moyen de 4 212 €/m², le 2 Route de la Fruitière se situe 2.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de la Fruitière par rapport à Excenevex et à Haute-Savoie
À Excenevex, le prix moyen des maisons atteint 4 981 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Route de la Fruitière se situe 15.44 % en dessous de la moyenne de Excenevex et -13.01 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de la Fruitière à Excenevex
Le loyer moyen estimé au 2 Route de la Fruitière est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.82 € à 28.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Excenevex, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Excenevex a baissé de 40.71 % sur 1 an et augmenté de 2.74 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 603 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 402 €/m² au premier semestre 2025.
