104 Chemin de la forêt, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Chemin de la forêt, affiche un prix moyen de 8 997 €/m², supérieur de 7.21 % à celui du n°102 et de n°106.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Chemin de la forêt, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 223 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°2863 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Les Tollets à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 744 mètres
Absence de ventes récentes au 104 Chemin de la forêt
Aucune vente n'a été recensée au 104 Chemin de la forêt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Chemin de la forêt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Chemin de la forêt, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Chemin de la forêt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Chemin de la forêt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Chemin de la forêt dans son marché local
Prix du 104 Chemin de la forêt par rapport à la voie
Sur Chemin de la forêt, le prix moyen des appartements s'établit à 8 967 €/m². Avec un prix moyen de 8 997 €/m², le 104 Chemin de la forêt se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Chemin de la forêt par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Chemin de la forêt se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de La Clusaz et 105.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Chemin de la forêt à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 104 Chemin de la forêt est de 19.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
