451 Route des riondes, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 451 Route des riondes, affiche un prix moyen de 7 728 €/m², inférieur de 2.8 % à celui du n°241 et de n°206.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 451 Route des riondes, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 151 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°3137 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salon Des Dames à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 666 mètres
Absence de ventes récentes au 451 Route des riondes
Aucune vente n'a été recensée au 451 Route des riondes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 451 Route des riondes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 451 Route des riondes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 451 Route des riondes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 451 Route des riondes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 451 Route des riondes dans son marché local
Prix du 451 Route des riondes par rapport à la voie
Sur Route des riondes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 194 €/m². Avec un prix moyen de 7 728 €/m², le 451 Route des riondes se situe 5.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 451 Route des riondes par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 451 Route des riondes se situe 9 % en dessous de la moyenne de La Clusaz et 76.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 451 Route des riondes à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 451 Route des riondes est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
