1405 Route du col des aravis, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1405 Route du col des aravis, affiche un prix moyen de 7 988 €/m², inférieur de 13.8 % à celui du n°1436 et de n°1438.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1405 Route du col des aravis, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 129 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4360 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val De Neige à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 667 mètres
Ventes au 1405 Route du col des aravis
Les 5 ventes au 1405 Route du col des aravis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1405 Route du col des aravis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1405 Route du col des aravis, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1405 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1405 Route du col des aravis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1405 Route du col des aravis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1405 Route du col des aravis dans son marché local
Prix du 1405 Route du col des aravis par rapport à la voie
Sur Route du col des aravis, le prix moyen des appartements s'établit à 8 021 €/m². Avec un prix moyen de 7 988 €/m², le 1405 Route du col des aravis se situe 0.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1405 Route du col des aravis par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 1405 Route du col des aravis se situe 5.93 % en dessous de la moyenne de La Clusaz et 82.37 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1405 Route du col des aravis à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 1405 Route du col des aravis est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.13 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.91 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
